ТҰРҒЫН ҮЙ ҚҰРЫЛЫСЫНА ҮЛЕСТІК ҚАТЫСУ ТЕТІКТЕРІН ЖЕТІЛДІРУ ТУРАЛЫ МӘСЕЛЕГЕ
Кілт сөздер:
үлестік құрылыс, құрылыс салушы, үлескер, үлескер, уәкілетті компания, тұрғын үй құрылысы, үлестік құрылыс шартыАңдатпа
Осы бапта тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу тетіктерін жетілдіру мәселелері қаралды. Қазақстандағы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу институты салыстырмалы жаңа құбылыс болып табылады, ол оң нәтижелермен қатар теріс салдарға әкеп соқты, олардың ішінде көп пәтерлі үйлерде салынып жатқан тұрғын үй-жайларды сатып алу үшін қаражат салатын азаматтардың құқықтарының бұзылуы айқын көрінеді. Бүгінгі күні құрылысқа үлестік қатысу тәжірибесі бүкіл әлемде кеңінен таралған.
Бұл тақырыптың өзектілігі күмән туғызбайды, өйткені тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу жылжымайтын мүлік бағасының қарқынды өсуіне байланысты өмірлік қажет, азаматтар үшін тұрғын үйдің қолжетімділігін қамтамасыз етеді, тұрғын үйге өз құқығын іске асыру тәсілі ретінде тиімді және пәрменді.
Мақалада үлестік қатысудың проблемалық мәселелерін оны қолдану тәжірибесін және оларды шешу жолдарын зерттеу негізінде талдау келтірілген. Біріншіден, бап шеңберінде үлестік құрылыстағы инвестициялық қатынастар субъектілерінің құқықтық мәртебесінің нақты өлшемдерін белгілеу және инвесторларды үлескер-азаматтардан бөлу, сондай-ақ мердігерге қойылатын талаптарды нақтылау қажеттігі ұсынылады. Екіншіден, ақпаратты өңдеудің және барлық құрылыс қатысушыларының өзара іс-қимыл процестерін автоматтандырудың қазіргі заманғы әдістерін енгізу ұсынылады. Атап айтқанда, электрондық форматта үлестік қатысу шартын жасасу. Үшіншіден, үлестік қатысу шартына байланысты мәселелерді құқықтық регламенттеуді жетілдіру қажет. Төртіншіден, қазіргі уақытта қаражатты мақсатты жұмсау бағыттарының тізбесін толықтыру мәселесі өзекті. Бесіншіден, үлестік құрылысқа мониторинг жүргізу проблемасы «тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» ҚР Заңында уәкілетті органның тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу объектілері құрылысының барысына мониторинг жүргізу жөніндегі ережелерді әзірлеу және қабылдау жөніндегі, сондай-ақ берілген рұқсаттар бойынша деректерді талдау және бағалау, құрылыс салушылар мен халыққа заңнама нормаларын қолдану және оны жетілдіру жөнінде тиісті түсініктемелер әзірлеу мақсатында құрылыс барысына мониторинг жү
