ЖАЛДАУ САЛАСЫНДАҒЫ ТҰРҒЫН ҮЙ ЗАҢНАМАСЫН ЖЕТІЛДІРУ МӘСЕЛЕСІНЕ

Аңдатпа

Әрбір азаматқа тұрғын үйге конституциялық құқық беріледі, бұл оның заңсыз айырылудан және заңсыз кіруден қол сұғылмауынан тұрады. Сонымен қатар, тұрғын үй меншік құқығының объектісі болып табылады және кез-келген меншік құқығы сияқты оның құрамында өкілеттіктер бар. Тұрғын үйді пайдалану құқығы мүліктен оның пайдалы табиғи қасиеттерін өз қалауы бойынша алу, сондай-ақ одан пайда алу мүмкіндігінен тұрады.

Тұрғын үйге меншік құқығы пайдалы қасиеттерді әр түрлі жолмен алуға болады, онда тұруға немесе жалға алуға мүмкіндік береді. Тұрғын үйді жалға алу пайда алу тәсілі ретінде ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді болып бөлінеді. Бұл ретте жеке тұрған үйлер ғана емес, пәтерлер, көп пәтерлі үйлердегі бөлмелер де жалға беріледі. Әдетте, көп пәтерлі үйлерде қысқа мерзімді жалдау кезінде жалға алушылар көрші тұратын азаматтардың құқықтарын өрескел бұзумен байланысты проблемалар туындайды. Сонымен қатар, террористік актілердің жиілеп кетуіне байланысты азаматтарды уақытша тіркеу мәселесі өткір тұр.

Бірнеше рет бұл мәселе ең жоғары деңгейде көтерілді, оның нәтижесі Қазақстан Республикасы Үкіметінің қаулысына түзетулер қабылдау болды. Алайда, істің жағдайы мен туындайтын мәселелер түпкілікті шешілген жоқ. Жарты шаралар тұрғын үйді сағат сайын және күн сайын тапсыру мәселелерін түбегейлі шеше алмады. Осы уақытқа дейін жалға алушылар көрші тұратын азаматтардың тыныштығы мен тыныштығын бұзуды жалғастыруда.

Тұрғын үйді жалдаудан туындайтын барлық проблемалар азаматтардың құқықтық мәдениетінен тұрады, бұл жалға берушілердің құқықтарын теріс пайдалануға және жалға алушылардың заңнаманы бұзуына әкеледі. Мақалада тұрғын үйді қысқа мерзімді жалға беру кезінде құқықтарды теріс пайдалануға жол бермеу ғылыми негізделген. Осы проблеманы реттеудің барлық мән-жайлары талданды және оны шешу бойынша ұсыныстар ұсынылды.