К ВОПРОСУ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ АРЕНДЫ

Аннотация

Каждый гражданин наделен конституционным правом на жилье, которое заключается в его неприкосновенности от незаконного лишения и незаконного проникновения. Кроме того, жилье является объектом права собственности и как любое право собственности в своем составе имеет правомочия. Правомочие пользования жильем состоит возможности по своему усмотрению извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоду.

Право собственности на жилье позволяет по-разному извлекать полезные свойства, либо проживать в нем, либо сдавать жилье в аренду. Аренда жилья как способ получения прибыли подразделяется на долгосрочную и краткосрочную. При этом в аренду сдаются не только отдельно стоящие дома, но и квартиры, комнаты в многоквартирных домах. Как правило, при краткосрочной аренде в многоквартирных домах возникают проблемы, связанные с тем что арендаторы грубо нарушают права граждан, проживающих по соседству. Кроме того, остро стоит вопрос о временной регистрации граждан в связи с участившимися террористическими актами. 

Неоднократно этот вопрос поднимался на самом высоком уровне, результатом которых стало принятие поправок в Постановление Правительства Республики Казахстан. Однако, положение дел и вытекающие проблемы не были решены окончательно. Половинчатые меры в корне не решали проблемы почасовой и посуточной сдачи жилья. До сих пор арендаторы продолжают нарушать тишину и спокойствие граждан, проживающих по соседству.

Все проблемы, возникающие с наймом жилья, заключаются в правовой культуре граждан, которая сводится к злоупотреблению своими правами арендодателей и нарушению законодательства арендаторами. В статье научно обосновывается недопустимость злоупотребления при осуществлении правами при сдаче жилья в краткосрочную аренду. Проанализированы все обстоятельства урегулирования данной проблемы и представлены предложения по его разрешению.