ВОПРОСЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СОСТАВА УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ И УЧАСТНИКОВ КОНДОМИНИУМА В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН

Аннотация

В настоящей научной статье представлено сравнительно-правовое исследование понятий «участники совместного домовладения» в Республике Беларусь и «участники кондоминиума» в Республике Казахстан, определяется их соотношение с лицами, которые обязаны оплачивать жилищно-коммунальные и иные услуги в рассматриваемых правоотношениях. Методологическую основу данной работы составляет совокупность общенаучных и специальных правовых методов познания.

Научные подходы, представленные в статье, свидетельствуют о важности однозначного определения в законодательстве субъектов правоотношений, которые складываются в многоквартирных жилых домах.

Помимо собственников помещений, квартиры или иные помещения (в том числе нежилые) в многоквартирных домах могут принадлежать юридическим лицам, обладающим имуществом на ограниченных вещных правах. В Республике Беларусь, так же как и в Республике Казахстан, ограниченными вещными правами юридических лиц являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Вместе с тем белорусское законодательство не относит таких субъектов к участникам совместного домовладения, которое возникает в многоквартирных жилых домах, что порождает проблемы в распределении расходов при управлении общим имуществом совместного домовладения, которые зачастую возлагаются на собственников помещений (жилых или нежилых).

Судебная практика Республики Беларусь, проанализированная в статье, свидетельствует о примерах различного применения законодательства о совместном домовладении. На основании проведенного исследования, представленного в настоящей статье, автор приходит к выводу о необходимости совершенствования законодательства Республики Беларусь, регулирующего правоотношения по совместному домовладению, в части уточнения субъектов, которые обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества совместного домовладения.