О НЕКОТОРЫХ ИСТОРИКО-ПРАВОВЫХ ОСОБЕННОСТЯХ РЕГУЛИРОВАНИЯ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ В РОССИИ И КАЗАХСТАНЕ

Аннотация

Блокированная застройка известна с древнейших времен. Ее основным достоинством являются энергоэффективность, дешевизна, доступность. Несмотря на это и в Российской Федерации и в Республике Казахстан статус домов блокированной застройки остается неоднозначным. Его совершенствование не является приоритетным, но проблематика, возникающая в связи с применением норм его регулирования, актуальна для большого количества людей, проживающих в блокированной застройке. В настоящее время практика определения статуса дома блокированной застройки разнится: это и многоквартирная застройка для домов блокированной застройки, где жилые блоки являются квартирами, и индивидуальная застройка с определением долей в праве общей долевой собственности на жилые блоки, и индивидуализированная застройка – приобретение каждым жилым блоком статуса индивидуального жилого дома. В зависимости от статуса жилых блоков от ситуации к ситуации разнятся статусы земельных участков под ними.

В статье описываются причины формирования столь разнообразной практики и ее последствия. Автор видит решение обозначенной проблемы в едином подходе к блокированной застройке и земельным участкам, на которых она осуществляется, впоследствии. Также в статье обозначается необходимость приведения всей уже имеющейся застройки к такому единому подходу в административном (несудебном) порядке. Полномочия по определению статуса, как полагает автор, следует возложить на органы местного самоуправления и собственников жилых блоков. Кроме того, необходимо обратить внимание на идентификацию признаков жилого блока. Эти полномочия автор предлагает возложить на лиц, сведущих в технической инвентаризации и кадастровой деятельности.